404 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 154,5 m² · constr. 1950 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029530901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
34128029530901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 158 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 102 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 289 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 303 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 707 $ Poids 48 % |
| 6 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 694 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 537 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 197 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 258 044 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 637 $ Poids 42 % |
| 10 | 284, rue Saint-Hubert, Saint-Raymond 2024-11-29 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 763 $/m²) 141,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 756 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 661 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.