104 Avenue ESPERANCE · Saint-Raymond
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029532488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
34128029532488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
273 450 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 284 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 156 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 318 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 297 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 438 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 300 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 930 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 905 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 197 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 244 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 266 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 937 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 452 $ Poids 46 % |
| 12 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 349 m · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.