346-348 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 161,3 m² · constr. 1945 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029550655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
34128029550655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 158 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 117 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 289 148 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 139 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 656 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 102 581 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 907 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 294 $ Poids 49 % |
| 7 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 564 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 861 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 701 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 284, rue Saint-Hubert, Saint-Raymond 2024-11-29 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 763 $/m²) 141,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 337 207 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.