184 Avenue PAUL-VI · Saint-Raymond
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 184,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029557286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
34128029557286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 174 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 125 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 2 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 544 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 838 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 217 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 507 $ Poids 49 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 688 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 136 $ Poids 34 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 914 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 346 887 $ Poids 33 % |
| 12 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 347 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.