328 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 133 m² · constr. 1880 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029560267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
34128029560267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 31 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 175 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 172 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 269 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 817 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 98 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 141 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 152 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 237 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 96 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 315 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 967 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 245 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 290 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 296 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.