323 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 111,7 m² · constr. 1900 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 110 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029560515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
34128029560515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 28 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 129 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 185 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 243 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 276 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 516 $ Poids 89 % |
| 5 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 553 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 950 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 222 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 577 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 187 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 217 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.