322-324 Rue SAINT-ALEXIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 180,5 m² · constr. 1860 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029560572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
34128029560572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 675 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 102 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 742 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 884 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 822 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 373 $ Poids 41 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 980 $ Poids 40 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 447 371 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 701 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 874 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 559 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 912 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.