251 Avenue SAINT-EMILIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 189 m² · constr. 1955 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029566949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
34128029566949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 9 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 179 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 893 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 538 420 $ Poids 65 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 663 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 59 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 989 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 9 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 750 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 350 568 $ Poids 34 % |
| 11 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 687 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 988 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.