104 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029567027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
34128029567027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 603 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 155 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 180 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 790 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 281 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2025-07-22 · 648 m · Vendu 235 000 $ (2 290 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 243 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 231 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 976 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 936 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.