306 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 157,4 m² · constr. 1880 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029570059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
34128029570059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 253 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 87 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 813 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 764 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 846 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 478 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 603 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 96 141 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 178 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 208 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 260 816 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.