309 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 103,9 m² · constr. 1930 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029570116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
34128029570116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 21 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 147 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 152 142 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 247 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −24 741 $ | 237 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 540 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 271 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 965 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 312 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 131 m · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-17 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 408 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.