310-312 Rue SAINT-ALEXIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 188,5 m² · constr. 1945 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029570234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
34128029570234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 656 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 110 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 738 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 822 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 883 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 678 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 514 819 $ Poids 42 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 321 588 $ Poids 40 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 218 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 986 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 454 613 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 794 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 208 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 840 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 927 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.