298-304 Rue SAINT-ALEXIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 329,8 m² · constr. 1890 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029570455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
34128029570455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 819 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 499 796 $ Poids 10 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 671 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 990 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +120 700 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 598 364 $ Poids 5 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 801 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 371 947 $ Poids 5 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 651 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 131 384 $ Poids 4 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 738 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 651 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 255 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +114 875 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 566 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 360 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 67 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 786 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.