249 Avenue SAINT-EMILIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 133 m² · constr. 1948 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 123 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029576077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
34128029576077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 145 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 733 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 265 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 510 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 170 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 538 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 237 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 830 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 716 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 925 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 256 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 289 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 904 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 508 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 87 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 308 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.