280-282 Rue SAINT-ALEXIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 225,9 m² · constr. 1930 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029580007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
34128029580007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 762 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 752 $ Poids 54 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 654 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 638 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 115 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 497 935 $ Poids 39 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 738 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 150 $ Poids 36 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 527 157 $ Poids 26 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 626 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.