274-276 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 174,2 m² · constr. 1910 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029581003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
34128029581003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 581 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 100 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 35 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 684 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 924 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 821 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 439 487 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 708 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 153 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 330 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 875 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 338 461 $ Poids 39 % |
| 12 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 433 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.