269-273 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 203 m² · constr. 1948 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029581190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
34128029581190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 614 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 116 033 $ Poids 71 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 715 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 628 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 131 $ Poids 56 % |
| 4 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 719 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 732 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 471 409 $ Poids 41 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 539 856 $ Poids 41 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 228 212 $ Poids 36 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 918 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 339 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 883 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 362 020 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2024-06-17 · 82 m · Vendu 227 000 $ (1 327 $/m²) 171 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 285 867 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.