262-266 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 261 m² · constr. 1952 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029581275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
34128029581275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 694 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 497 $ Poids 41 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 581 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 154 $ Poids 32 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 676 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 551 $ Poids 25 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 569 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 134 650 $ Poids 23 % |
| 5 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 538 594 $ Poids 21 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 679 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +81 268 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +96 855 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 621 625 $ Poids 12 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 569 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 261 383 $ Poids 11 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 396 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 243 368 $ Poids 5 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 843 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 396 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.