204-206 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 150 m² · constr. 1957 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029583107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
34128029583107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +800 $ | 161 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 514 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 294 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 258 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 192 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 883 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 640 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 756 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 945 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 318 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 360 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 259 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 284, rue Saint-Hubert, Saint-Raymond 2024-11-29 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 763 $/m²) 141,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.