149-151 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 185,4 m² · constr. 1920 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029585290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
34128029585290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 242 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 104 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 396 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 915 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 453 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 524 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 897 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 238 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 851 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 242 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 977 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 653 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 347 623 $ Poids 38 % |
| 12 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 010 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.