164-166 Avenue SAINT-EMILIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029585549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
34128029585549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 166 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 717 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 46 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 467 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 887 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 326 348 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 549 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 540 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 266 910 $ Poids 48 % |
| 11 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 677 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 350 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.