148-152 Avenue SAINT-EMILIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 255,8 m² · constr. 1923 · terrain 2 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029585796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
34128029585796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 493 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 499 694 $ Poids 49 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 211 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 579 $ Poids 40 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 469 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 774 $ Poids 31 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 232 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 124 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 402 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +75 744 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 460 914 $ Poids 21 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 837 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 548 491 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 242 600 $ Poids 14 % |
| 8 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 532 570 $ Poids 14 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 831 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 010 $ Poids 13 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 809 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 376 683 $ Poids 11 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 892 $ Poids 7 % |
| 12 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 916 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.