128-130 Avenue SAINT-EMILIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 149,7 m² · constr. 1920 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029585982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
34128029585982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 432 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 691 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 904 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 90 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 436 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 512 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 495 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 971 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 842 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 276 208 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 420 $ Poids 48 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 635 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.