172-176 Avenue SAINT-EMILIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 252,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029586380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
34128029586380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 534 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 152 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 028 $ Poids 43 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 510 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 667 $ Poids 33 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 174 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −1 066 $ | 132 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 346 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 457 833 $ Poids 23 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 834 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +86 719 $ · Ajust. âge +29 868 $ | 613 787 $ Poids 21 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 258 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 529 211 $ Poids 14 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 861 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 858 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 391 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 325 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 621 075 $ Poids 7 % |
| 12 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 951 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 268 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.