239-241 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 182,1 m² · constr. 1900 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029594409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
34128029594409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 322 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 103 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 489 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 851 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 449 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 796 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 416 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 234 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 740 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 779 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 302 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 553 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 344 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 813 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.