236 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 174,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ -7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029594755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
34128029594755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 377 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 101 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 543 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 866 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 848 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 701 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 393 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 541 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 298 902 $ Poids 48 % |
| 10 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 196 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.