112-116 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 247,3 m² · constr. 1987 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029594838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
34128029594838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 402 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 342 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 436 802 $ Poids 45 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 378 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 599 $ Poids 39 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 365 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 143 020 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 534 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 477 364 $ Poids 24 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 839 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 622 861 $ Poids 24 % |
| 7 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 762 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 346 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 696 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 137 $ Poids 14 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 505 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 705 755 $ Poids 9 % |
| 12 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.