247 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 159,1 m² · constr. 1974 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029595293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
34128029595293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 873 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 117 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 288 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 117 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 481 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 460 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 715 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 325 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 548 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 826 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 512 491 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.