259 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 156,5 m² · constr. 1880 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029595504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
34128029595504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 465 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 137 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 521 $ Poids 57 % |
| 5 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 457 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 736 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 769 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 525 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 963 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 302 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 95 885 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.