263-267 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 198,3 m² · constr. 1920 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029595605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
34128029595605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 305 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 107 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 389 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 792 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 469 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 478 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 399 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 276 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 757 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 413 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 441 615 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 728 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 513 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 358 175 $ Poids 31 % |
| 12 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 328 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.