297 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029596676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
34128029596676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 326 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 606 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 158 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 509 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 692 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 255 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 828 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 295 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 313 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 288 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 577 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 947 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 424 912 $ Poids 65 % |
| 12 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 733 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 239 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.