285 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 160,6 m² · constr. 1947 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029596831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
34128029596831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 546 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 159 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −900 $ | 194 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 301 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 103 449 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 175 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 404 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 728 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 484 501 $ Poids 53 % |
| 7 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 978 $ Poids 53 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 473 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 420 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 720 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 299 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 476 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.