295-299 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 179,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029596884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
34128029596884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 301 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 111 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 707 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 519 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 475 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 707 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 365 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 799 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 722 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 324 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 568 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 173 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 463 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 342 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 219 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 258 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 088 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.