307-311 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 250,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029596939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
34128029596939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 395 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 448 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 252 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 829 $ Poids 44 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 851 $ Poids 36 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 300 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 122 573 $ Poids 32 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 664 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +83 591 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 534 841 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 470 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 177 $ Poids 23 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 300 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 239 865 $ Poids 16 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 364 776 $ Poids 16 % |
| 9 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 526 315 $ Poids 13 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 733 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 889 $ Poids 13 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 387 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 387 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 616 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.