303 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 95 m² · constr. 1952 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029597610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
34128029597610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 797 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 208 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 612 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 231 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2025-07-22 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 290 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 226 945 $ Poids 63 % |
| 8 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 565 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 263 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.