785 Chemin LAC-RITA · Saint-Raymond
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 72,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030107834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
34128030107834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 337 $ Poids 53 % |
| 2 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 193 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 370 599 $ Poids 52 % |
| 3 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 632 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 347 938 $ Poids 49 % |
| 4 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 360 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 262 369 $ Poids 45 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 635 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 129 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 635 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 128 360 $ Poids 22 % |
| 7 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 982 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 480 $ Poids 12 % |
| 8 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 270 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 419 $ Poids 1 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 187 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.