496 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 131,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ -6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030113148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
34128030113148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 324 156 $ Poids 28 % |
| 2 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 334 $ Poids 3 % |
| 3 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 666 497 $ Poids 2 % |
| 4 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 537 $ Poids 2 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 315 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 461 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 219 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.