494 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
583 800 $
Chalet · 6 107 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030113698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
34128030113698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 117 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 568 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 443 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 35 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 528 m · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 532 223 $ Poids 41 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 988 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 145 218 $ Poids 15 % |
| 7 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 988 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 143 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 574 321 $ Poids 2 % |
| 9 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 284 $ Poids 2 % |
| 10 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 290 388 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 825 $ Poids 2 % |
| 12 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 360 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.