494 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
386 400 $
Chalet · 4 446 $/m² · 86,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030113792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
34128030113792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 620 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 33 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 322 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 119 019 $ Poids 21 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 117 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 262 $ Poids 6 % |
| 8 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 263 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.