780 Chemin LAC-RITA · Saint-Raymond
Valeur estimée
270 900 $
Chalet · 3 564 $/m² · 76 m² · constr. 1945 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030118114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
34128030118114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 136 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 278 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 230 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 533 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 116 914 $ Poids 36 % |
| 5 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 934 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 119 $ Poids 33 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 533 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 115 280 $ Poids 25 % |
| 7 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 846 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 201 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.