490 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
308 000 $
Chalet · 5 610 $/m² · 54,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030122276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
34128030122276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 148 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 191 m · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 327 595 $ Poids 39 % |
| 3 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 860 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 228 007 $ Poids 26 % |
| 4 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 526 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 517 $ Poids 10 % |
| 5 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 77 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 199 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 249 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.