488 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
510 500 $
Chalet · 4 363 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030122453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34128030122453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 404 m · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 538 057 $ Poids 41 % |
| 2 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 284 890 $ Poids 31 % |
| 3 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 142 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 710 204 $ Poids 28 % |
| 4 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 982 $ Poids 4 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 257 $ Poids 2 % |
| 6 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 625 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 192 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 433 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 581 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.