486 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
338 300 $
Chalet · 5 853 $/m² · 57,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030122782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
34128030122782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 84 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 914 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −7 193 $ | 215 160 $ Poids 33 % |
| 3 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 462 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 73 944 $ Poids 2 % |
| 5 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 190 637 $ Poids 2 % |
| 6 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 236 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 154 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.