507 Chemin LAC-ALAIN O · Saint-Raymond
Valeur estimée
461 800 $
Chalet · 5 014 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030124879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
34128030124879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 513 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 082 $ Poids 59 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 199 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 651 068 $ Poids 46 % |
| 5 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 505 m · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 491 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 872 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 142 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 872 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 141 267 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 410 $ Poids 6 % |
| 9 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 555 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 394 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.