455 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 109,2 m² · constr. 2022 · terrain 13 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 555,9 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030125836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34128030125836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 251 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 804 135 $ Poids 37 % |
| 2 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 926 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 604 $ Poids 31 % |
| 4 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 673 816 $ Poids 3 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 874 $ Poids 3 % |
| 6 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 496 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 468 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.