482 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
387 600 $
Chalet · 3 698 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030131089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
34128030131089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 331 m · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 510 770 $ Poids 51 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 429 $ Poids 50 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 287 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 272 166 $ Poids 44 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 222 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 557 $ Poids 42 % |
| 5 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 796 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 446 961 $ Poids 39 % |
| 6 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 152 $ Poids 25 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 379 718 $ Poids 4 % |
| 8 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 591 294 $ Poids 2 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 917 $ Poids 1 % |
| 11 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 052 $ Poids 1 % |
| 12 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 279 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.