472 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
268 200 $
Chalet · 3 715 $/m² · 72,2 m² · constr. 1969 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030131391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
34128030131391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 50 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 503 $ Poids 60 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 872 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 650 $ Poids 36 % |
| 4 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 249 402 $ Poids 30 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +7 154 $ | 126 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 348 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +7 154 $ | 125 029 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 217 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 257 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.