474 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
768 500 $
Chalet · 3 967 $/m² · 193,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 481 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030131505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
34128030131505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 2 m · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 2 m · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 848 $ Poids 37 % |
| 3 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 247, Petit rang Colbert, Saint-Raymond 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 606 $/m²) 182,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 618, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 630 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 829 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 702 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.