458 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
448 000 $
Chalet · 6 095 $/m² · 73,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030140187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
34128030140187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 433 $ Poids 62 % |
| 2 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 126 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 672 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 946 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 733 $ Poids 39 % |
| 5 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 244 280 $ Poids 27 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +3 577 $ | 123 946 $ Poids 19 % |
| 7 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 256 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 224 $ Poids 17 % |
| 8 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +3 577 $ | 122 313 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 213 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 251 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 175 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.