456 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
344 700 $
Chalet · 5 437 $/m² · 63,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030140514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
34128030140514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 166 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 228 191 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 216 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 431 $ Poids 21 % |
| 4 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 099 $ Poids 7 % |
| 5 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 237 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Thibault, Saint-Raymond 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 907 $/m²) 51,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.